www.service.nieruchomosci.pl Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami jest działalnością zawodową regulowaną w dziale V ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
Klientom sprzedającym proponujemy zawarcie, zawsze w formie pisemnej, jednej z dwóch możliwych umów: tzw. otwartej i na wyłączność.
Umowa otwarta pozwala Właścicielowi nieruchomości na poszukiwanie nabywcy we własnym zakresie, jak też powierzenie pośrednictwa innym agencjom. Prowizja dla Pośrednika należy się wyłącznie gdy nieruchomość zostanie zbyta na rzecz klienta wskazanego przez Nasze Biuro lub wspołpracujacego z Biurem Pośrednika Umowy te zawieramy zazwyczaj na czas nieokreślony z opcją wypowiedzenia.
Umowa na wyłączność znajduje swoje podstawy prawne w art.180 ust.3a ustawy. Jej zasadą jest powierzenie wszelkich czynności zmierzających do znalezienia nabywcy i zbycia nieruchomości jednemu Pośrednikowi. Prowizja jest mu należna w każdym przypadku zbycia nieruchomości w okresie trwania umowy. Nie mają więc uzasadnienia jakiekolwiek działania Właściciela na własną rękę i ponoszenie przez niego dodatkowych kosztów. Ogromną zaletą tych umów jest zdecydowanie większe zaangażowanie Pośrednika, w tym finansowe, w obsługę oferty, radykalnie podnoszące szanse zrealizowania umowy pośrednictwa. Umowę tą zawieramy zawsze na czas określony.
Obowiązki i czynności Pośrednika
Pośrednik dokonuje czynności zmierzających do wyszukania nabywcy i przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. W tym celu stosuje szeroka gamę metod mających na celu jak najszersze wypromowanie oferty. Są to m.in.: korzystanie z własnej bazy danych klientów poszukujących, ogłoszenia prasowe (lokalne i ew. ogólnopolskie), zamieszczanie ofert wraz ze zdjęciami na współpracujacych portalach. Charakter i zakres tych działań są zdecydowanie szersze i mocniejsze przy umowie na wyłączność. Zawierają wówczas szerszą informację opisową i zdjęciową o ofercie, umożliwiającą także jej identyfikacje (jest to niemożliwe przy umowie otwartej). Dochodzą też inne możliwości, jak np. banery lub tablice informacyjne na obiekcie, ogłoszenia ze zdjęciami, umowy o współpracy z innymi Pośrednikami Reasumując, nakład pracy i finansów przy umowie na wyłączność jest zdecydowanie większy, daje też dużo większe szanse na korzystną sprzedaż.
W ramach realizacji Umowy Pośrednictwa Pośrednik przygotowuje dokumenty do umowy umowy przedwstępnej( w formie cywilnej lub notarialnej ) i końcowej (notarialnej)
Klientom Kupującym oferujemy pełną obsługę na nasz koszt. Wiąże się z tym pokazywanie nieruchomości, informowanie o nowych ofertach, przygotowanie dokumentów oraz udzielanie pełnej posiadanej informacji.
Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za stan techniczny nieruchomości i ewentualne wady ukryte.
Pomagamy również w sfinansowaniu transakcji poprzez kierowanie do doradcow kredytowych, którzy pomogą w wyborze najlepszej oferty kredytowej i przygotowaniu niezbędnych dokumentów. Jest to usługa dodatkowa, nieodpłatna, możliwa do świadczenia dzięki współpracy z szeregiem renomowanych banków.
Obowiązki Klienta
Chcąc zbyć nieruchomość należy posiadać wszelkie prawem przewidziane dokumenty niezbędne do przeniesienia własności. Ich zgromadzenie jest obowiązkiem Właściciela. Pośrednik może wyręczyć go w tych obowiązkach, po wcześniejszym uzgodnieniu i zwrocie kosztów uzyskania tych dokumentów.
Koszty, prowizje
Zasadą jest pobieranie prowizji od obu stron transakcji. Tak dzieje się zawsze w przypadku umów otwartych.
Standardowa prowizja wynosi 2,5 - 2.7% brutto, od ostatecznej ceny sprzedaży i uzależniona jest głównie od wartości nieruchomości, obsługą oferty i ponoszonych z tego tytułu kosztów, oraz przygotowań związanych z jej sprzedażą. Nie podlega ona większej negocjacji.
W przypadku umowy na wyłączność możliwe jest zastosowanie jednej z dwóch opcji: prowizja obustronna ustalona analogicznie do zasad umowy otwartej lub prowizja jednostronna, pobierana wyłącznie od sprzedającego. W tej ostatniej opcji jest ona oczywiście podwyższona, ale zawsze mniejsza niż suma dwóch ewentualnych prowizji. W umowach na wyłączność prowizja może być negocjowana w zależności od wartości nieruchomości, czasu trwania umowy i charakteru oferty. Negocjacje są możliwe jednak wyłącznie przed podpisaniem umowy pośrednictwa
Z czego wynika prowizja? Po pierwsze z litery prawa (art.180 ust.5 ustawy). Po drugie z odwiecznej zasady „nie ma pracy bez płacy”. Po trzecie z samej istoty pośrednictwa, wiążącego się z prowizyjnym wynagrodzeniem. Jednak co najważniejsze, prowizja należy się wyłącznie za efekt pracy, a nie za samą pracę. Wynagrodzenie pobieramy tylko wówczas, gdy Klient dokona transakcji, gdyż to on, a nie Pośrednik ma zawsze decydujące zdanie w sfinalizowaniu umowy.
tel: PL+48 602 640 768 UK+44 7873972327
e-mail:biuro@service.nieruchomosci.pl
